Ordenanza de Inspección de apartamentos
El 30 de junio el Comité de Ordenanzas se reunió y yo fui ante ellos para expresar lo que pienso sobre la ordenanza de inspecciones de departamentos y por qué no creo que funcionaría.
Estas son mis razones:
- ¿Por qué las casas de dos y tres familias están exentas si el dueño vive en una unidad? ¿No tienen estos inquilinos el mismo derecho a vivir en un medio ambiente adecuado y saludable?
- Según el sistema establecido por el Alcalde Dan Rivera a la hora de nombrar empleados para puestos con la ciudad, todos los inspectores serán amigos de la administración y sus compinches. Siete empleados serán contratados para ello.
- La ciudad no sería coherente y neutral. Los amigos del alcalde o de otros amigos influyentes no tendrían violaciones o si el propietario le ofrece algo de dinero al inspector. Se ha hecho en el pasado. ¿Quién puede decir que los nuevos inspectores no van a hacer lo mismo? Pat Ruiz, director del Departamento de Servicio de Inspección pensó que fue una falta de respeto hacia sus inspectores cuando lo dije, pero, creo firmemente que la posibilidad de soborno existe y él no puede dar fe de futuros inspectores.
- Esta ordenanza quiebra a aquellos residentes que se encuentran en el límite de sus finanzas. En una casa antigua, pueden encontrar numerosas violaciones que costarán miles de dólares al propietario y si él o ella no tienen el dinero para conseguir arreglar todo en 30 días, comenzará a acumular $100 de multa cada mes hasta que esté todo reparado. Esos propietarios acabarán perdiendo sus hogares y los inversionistas van a comprar propiedades a precio de remate para renovarlas y alquilarlas a familias de clase media.
- Los inquilinos harán mal uso de la ordenanza denunciando al arrendador por el aumento de los alquileres, o cualquier queja. El Presidente del Concejo Kendrys Vásquez sugirió que si el propietario aumenta la renta debido a los gastos asociados con estas inspecciones, que lo que tienen que hacer es mudarse. ¡Él está totalmente alejado de la realidad en esta ciudad!
- Los inspectores abusarán de su poder. ¿Es esto descabellado? El mismo favoritismo del # 3 se utilizará en sentido inverso para venganzas políticas.
El Concejal del Distrito F Laplante siempre está hablando sobre la forma de mantener a la clase media en la ciudad. Pues bien, esta manera de evitar que se muden es errónea. Yo estaba viviendo en Chelsea en 1973, cuando se produjo el gran incendio. El proyecto de renovación urbana para esa zona habría tomado 20 años. Su plan implicaba la reubicación de las familias de esa zona en mal estado antes de derrumbar los edificios. El incendio ocurrió en un día de mucho viento y todos los que estábamos mirando desde el puente comentaban que el departamento de bomberos ni siquiera trató de extinguirlo dejando que se quemara. La controversia continuó durante años desde ese día. En 48 horas, muchas cuadras desaparecieron ahorrando un montón de tiempo y dinero. Hoy en día, hay centros comerciales, edificios de gobierno, un hospital y un hotel.
¿Necesitamos estas inspecciones?
No entiendo la necesidad de esta ordenanza (además de producir ingresos para la ciudad), porque todas las propiedades en alquiler requieren una inspección antes de ser concedidos un permiso de ocupación de los Servicios de Inspección. ¿No es repetitivo? También, los propietarios e inquilinos utilizando la Sección 8 tienen que atravesar este proceso de inspecciones antes de ser aprobados por el estado.
Ha llegado a mi conocimiento que un gran porcentaje de las propiedades en el lado norte de esta ciudad están aseguradas a través de The Property Insurance Underwriting Association (MPIUA) también conocido como el Massachusetts FAIR Plan (acceso justo a los requisitos de seguro), que ofrece seguros básicos de propiedad a propiedades elegibles para los solicitantes que no han podido obtener un seguro a través del mercado voluntario.
Cuando la vivienda se compra el FAIR Plan viene a inspeccionar la propiedad dentro de 30 días, las recomendaciones para las reparaciones se hacen y por lo general tienen 45 días para completarlos. En caso de necesitar una extensión, los inspectores comúnmente se la conceden. Si no hacen las reparaciones debido a la falta de dinero o de no encontrar un contratista de su elección, el riesgo de cancelación de su póliza es probable.
El FAIR Plan tiene un requisito obligatorio de inspeccionar cada tres años todas las propiedades aseguradas por ellos. Su no facilita la inspección resultará en el rechazo de su solicitud de cobertura de seguro. Si la cobertura de seguro ya ha sido proporcionada por la Asociación, se cancelará su póliza. La inspección realizada por el Representante de Aseguramiento es un servicio proporcionado por la Asociación sin costo alguno para el solicitante. Son muy estrictos y si usted o su representante asignado no puede estar en la reunión para la inspección, correrá el riesgo de obtener una “Carta Lock-out” que es un aviso de cancelación de su póliza.
Sus inspecciones son mucho más extensas que las que la Ciudad de Lawrence está proponiendo. Las inspecciones se han diseñado para comprobar cosas tales como, la construcción/ocupación, estado general/mantenimiento de la propiedad; calefacción, cableado y cualquier daño no reparado, basura excesiva, el incorrecto almacenamiento de materiales inflamables; estado de las paredes interiores y exteriores, canaletas y techo, iluminación y pasamanos. Se toman medidas y fotografías la propiedad.
El FAIR Plan toma en consideración las ramas bajas de los árboles que rodean la propiedad y coches aún no registrados en el patio. A veces los propietarios se quejan de que tienen que pasar por las inspecciones cada tres años y sus amigos y familiares no tienen que hacerlo. Son bienvenidos a encontrar otra compañía de seguros dispuesta a aceptarlos.
Resultados de la reunión del Comité de Ordenanzas
¿Qué pasó en la reunión del Comité de Ordenanzas del 30 de junio y dónde se encuentra ahora? Los miembros son Jeovanny Rodríguez, Modesto Maldonado, Nilka Alvarez-Rodríguez y Estela Reyes (Presidenta del Comité). Nilka Álvarez-Rodríguez estaba ausente y Jeovanny Rodríguez también no asistió ese día así que el Presidente del Concejo Kendrys Vásquez tomó su lugar con el fin de tener quórum.
Cuando llegó el momento, Modesto Maldonado hizo la moción para “table it” (engavetarlo) y fue secundado por Kendrys Vasquez.
Ahora, el Comité tendrá que votar con el fin de sacarla de nuevo en una futura reunión para ser discutida otra vez. El concejo municipal en pleno pudiera en la siguiente asamblea general votar para sacarla de los artículos “engavetados”, aunque requiere seis votos y no parece que los tienen.
Aunque no creo que esto sea igual a un aumento de impuestos, ya que, como dije a los concejales, un aumento de impuestos es parejo para todos los dueños de casa y esto es más como una carga selectiva para sólo unos pocos.
Esta no es la manera de hacer desarrollo económico o renovación urbana.
